В нашу юридическую компанию обратилась гражданка Л. с просьбой об оказании юридической помощи в оформлении перепланировки квартиры в Сочи.
Юристами Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов были сформированы и собраны необходимые документы для оформления перепланировки квартиры. Документы были сданы для рассмотрения в администрацию города Сочи для рассмотрения.
Администрация города Сочи отказала в оформлении перепланировки квартиры расположенной в городе Сочи по формальным причинам.
После этого , мы обратились в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении перепланировки квартиры в Сочи в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование исковых требований указали, что Нашему Клиенту принадлежит на праве собственности квартира в г. Сочи. В 2015году в указанной квартире обратившейся к Нам гражданкой Л. была произведена перепланировка. Указали какие именно изменения произошли в квартире. Также указали, что в результате перепланировки площадь квартиры изменилась на несколько квадратных метров. Также привели доказательства того, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной в г. Сочи, выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, а также соответствует (не противоречит) правилам пожарной безопасности. Также привели доказательства того, что произведенная перепланировка квартиры в г. Сочи не нарушает права и законные интересы других собственников помещений в жилом доме, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просили суд сохранить квартиру (жилое помещение) расположенную в г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры в настоящее время изменилась.
Представитель администрации г. Сочи возражала против удовлетворения иска.
Суд удовлетворил предъявленные нами в интересах Нашей Клиентки требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при этом указал, что:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представляющего в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые были установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наша Клиента приобрела данную квартиру по договору купли-продажи, заключенному в г. Сочи. На основании данного договора, за ней было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в г. Сочи.
Согласно техническому паспорту выданному БТИ г. Сочи (Крайтехинвентаризация), площадь данной квартиры изменилась и в настоящее время стала составлять … кв.м.
Суд в решении указал, что согласно экспертизам:
— перепланировка, переустройство указанной квартиры, расположенной в г. Сочи – не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
— соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и пломещениях».
— В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта (квартиры в Сочи) после проведенной перепланировки (переустройства), Нашей Клиенткой, все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Удовлетворяя предъявленные требования, суд указал о том, что доводы ответчика, администрации города Сочи, об обратном, при отсутствии тому доказательств суд во внимание не принимает.
Суд исковые требования, обратившейся к нам, гражданки Л., о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворил.
Мы помогли оформить перепланировку квартиры в г. Сочи.